Определение стоимости на рынке

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки жилья, будь то покупка квартиры или дома. Но как правильно выбрать и оформить недвижимость?

Покупка недвижимости - достаточно сложная процедура, существуют определенные риски и подводные камни, поэтому рекомендуется подойти к этому вопросу серьезно.

Важные этапы

Первым делом проверьте следующие документы:

На какие моменты стоит обратить внимание при выборе квартиры?

Первым делом изучите рыночную стоимость нужной категории недвижимости в вашем городе, используйте для этого все возможные способы, например: Доски объявлений, региональные газеты, сайты агенств недвижимости, обратитесь за помощью в известное в вашем городе агенство недвижимости, если вы обратились впервые, то вас проконсультируют бесплатно, предложат цены и подходящие варианты.

После того как вы определились с ценой, начните обзванивать собственников или агентов, номера телефонов можно найти в подходящих вам объявлениях на досках объявлений. Уточните необходимую информацию, техническое состояние, наличие документов, если вас все устроит, то можно договариваться о встрече.

Рекомендуем смотреть недвижимость как минимум с человеком, который что-то понимает в техническом состояниии помещений.

Проверка документов

При первичном просмотре недвижимости попросите у продавца свидетельство о праве собственности и технический паспорт, которые подтверждают право собственности и уточните следующее:

Обязательно проверьте наличие разрешающих документов, если продажей квартиры занимается риэлтор, попросите у него нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает, что собственник дал свое согласие на совершение определенных действий с недвижимостью.

Риски при покупке недвижимости

Возможно недвижимость была подарена, получена по договору ренты, перешла по наследству. В этом случае важно понимать, что могут быть затронуты интересы третьего лица и не факт, что он будет родственником. В этом случае в будущем будут заявлены права на собственность. Обязательно обратите внимание на срок, который прошел после наступления права собственности. Вы можете проверить договора или завещание у нотариуса, но придется заплатить.

Если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный, проверьте наличие разрешающих документов на проведение подобной операции из соответствующих органов, например опеки и попечительства.

Если недвижимость была приобретена с использованием материнскогот капитала, то в этом случае необходимо, чтобы продавец предоставил разрешающие документы из органов опеки.

Обязательно уточните у продавца нет ли у него супруга/супруги, в этом случае необходимо попросить предоставить нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости.

Если вы покупаете часть квартиры или дома, необходимо запросить у продавца нотариально заверенный отказ соседей от покупки доли - это поможет избежать в дальнейшем судебных разбирательств и претензий об ущемлении прав. Не стоит верить на слово.

Будьте бдительны, продавец может оформить сделку по поддельному паспорту. Злоумышленник может заявить, что паспорт утерян и заказать новый, а продать квартиру по старому. Такая сделка будет признана недействительной, но вероятнее всего до продажи дело не дойдет, с вас просто возьмут задаток и исчезнут.

Если вы готовы приобрести недвижимость, то продавец может попросить аванс, например, чтобы погасить текущие долги за коммунальные услуги. В этом случае необходимо оформить соответствующий договор, укажите в нем, то состояние недвижимости, которое вы видели включая предметы интерьера, которые по словам собственника входят в стоимость, обязательно приложите фотографии, заверьте это нотариально, возьмите с продавца расписку о получении денег, в противном случае доказать получение аванса будет невозможно.

Помните, что на момент оформления договора купли-продажи должны быть погашены все коммунальные долги, также за неделю до этого должны быть выписаны все зарегистрированные лица.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Собственник должен предоставить следующие документы перед оформление договора купли-продажи:

Необходимые документы, которые должен иметь продавец:

Регистрация недвижимости

После того, как договор купли-продажи оформлен, все финансовые обязательства выполнены и претензий нет, можно приступать к переоформлению.