Как правильно купить квартиру?
Определение стоимости на рынке
Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки жилья, будь то покупка квартиры или дома. Но как правильно выбрать и оформить недвижимость?
Покупка недвижимости - достаточно сложная процедура, существуют определенные риски и подводные камни, поэтому рекомендуется подойти к этому вопросу серьезно.
Важные этапы
Первым делом проверьте следующие документы:
1) Жилье должно полностью соответствовать документации, например наличие перепланировок, пристроек и т.д, все это должно быть узаконено и указано в соответствующих документах. Поэтому первым делом проверьте техническую документацию. Наличие перегородок из гипсокартона и других смонтированных конструкций не требуют дополнительного оформления.
2) Недвижимость должна быть юридически чистой. Проверьте наличие обременений, возможно помещение находится в залоге, в противном случае вы можете потерять недвижимость и остаться без денег.
3) После выбора недвижимости и тщательной проверки можно переходить к последнему этапу - оформление сделки, рекомендуем обратиться к нейтральному юристу, который специализируется на проведении сделок купли-продажи или оформить сделку через известное в вашем городе агенство недвижимости.
На какие моменты стоит обратить внимание при выборе квартиры?
Первым делом изучите рыночную стоимость нужной категории недвижимости в вашем городе, используйте для этого все возможные способы, например: Доски объявлений, региональные газеты, сайты агенств недвижимости, обратитесь за помощью в известное в вашем городе агенство недвижимости, если вы обратились впервые, то вас проконсультируют бесплатно, предложат цены и подходящие варианты.
После того как вы определились с ценой, начните обзванивать собственников или агентов, номера телефонов можно найти в подходящих вам объявлениях на досках объявлений. Уточните необходимую информацию, техническое состояние, наличие документов, если вас все устроит, то можно договариваться о встрече.
Рекомендуем смотреть недвижимость как минимум с человеком, который что-то понимает в техническом состояниии помещений.
Проверка документов
При первичном просмотре недвижимости попросите у продавца свидетельство о праве собственности и технический паспорт, которые подтверждают право собственности и уточните следующее:
1) Количество собственников, количество прописанных несовершеннолетних и совершеннолетних, их долевая собственность.
2) Основание на котором было получено право собственности.
3) Наличие обременений.
4) Кто является собственником помещения.
5) Наличие узаконеных перепланировок.
6) Проверьте выписку из ЕГРП, которая отражает все операции с данной недвижимостью.
7) Узнайте, нет ли долгов за коммунальные услуги, возможно не выплаченная ипотека.
Обязательно проверьте наличие разрешающих документов, если продажей квартиры занимается риэлтор, попросите у него нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает, что собственник дал свое согласие на совершение определенных действий с недвижимостью.
Риски при покупке недвижимости
Возможно недвижимость была подарена, получена по договору ренты, перешла по наследству. В этом случае важно понимать, что могут быть затронуты интересы третьего лица и не факт, что он будет родственником. В этом случае в будущем будут заявлены права на собственность. Обязательно обратите внимание на срок, который прошел после наступления права собственности. Вы можете проверить договора или завещание у нотариуса, но придется заплатить.
Если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный, проверьте наличие разрешающих документов на проведение подобной операции из соответствующих органов, например опеки и попечительства.
Если недвижимость была приобретена с использованием материнскогот капитала, то в этом случае необходимо, чтобы продавец предоставил разрешающие документы из органов опеки.
Обязательно уточните у продавца нет ли у него супруга/супруги, в этом случае необходимо попросить предоставить нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости.
Если вы покупаете часть квартиры или дома, необходимо запросить у продавца нотариально заверенный отказ соседей от покупки доли - это поможет избежать в дальнейшем судебных разбирательств и претензий об ущемлении прав. Не стоит верить на слово.
Будьте бдительны, продавец может оформить сделку по поддельному паспорту. Злоумышленник может заявить, что паспорт утерян и заказать новый, а продать квартиру по старому. Такая сделка будет признана недействительной, но вероятнее всего до продажи дело не дойдет, с вас просто возьмут задаток и исчезнут.
Если вы готовы приобрести недвижимость, то продавец может попросить аванс, например, чтобы погасить текущие долги за коммунальные услуги. В этом случае необходимо оформить соответствующий договор, укажите в нем, то состояние недвижимости, которое вы видели включая предметы интерьера, которые по словам собственника входят в стоимость, обязательно приложите фотографии, заверьте это нотариально, возьмите с продавца расписку о получении денег, в противном случае доказать получение аванса будет невозможно.
Помните, что на момент оформления договора купли-продажи должны быть погашены все коммунальные долги, также за неделю до этого должны быть выписаны все зарегистрированные лица.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Собственник должен предоставить следующие документы перед оформление договора купли-продажи:
1) Стоимость жилья.
2) Точный адрес помещения.
3) Полная характеристика квартиры.
4) Вся необходимая информация о собственнике.
5) Условия на которых будет осуществляться оплата (банковский перевод, наличный рассчет, чек и т.д).
Необходимые документы, которые должен иметь продавец:
1) Документ подтверждающий право собственности на недвижимость (Свидетельство о праве собственности).
2) Документ удостоверяющий личность (паспорт).
3) Если сделка проводится посредником, необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.
4) Квитанция об оплате госпошлины.
5) Выписка из домовой книги.
6) Выписка из ЕГРП и справка из ЕИРЦ
7) Технический паспорт на жилое помещение.
8) Заявление на регистрацию.
Регистрация недвижимости
После того, как договор купли-продажи оформлен, все финансовые обязательства выполнены и претензий нет, можно приступать к переоформлению.
1) Оформите право на собственность в регистрационной палате .
2) Оформите прописку (если требуется).
3) Проверьте не оставили ли прошлые владельцы недвижимости долги за коммунальные услуги, в случае, если вас обманули вы имеете право обратиться в суд за компенсацией.
4) Если вы оформляли ипотеку, то необходимо сдать соответствующие документы в банк, в установленный строк.
5) Если вы использовали материнский капитал, то необходимо оформить права на равные доли в нотариальной конторе.